138 Avenue NOYERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 110,1 m² · constr. 1973 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981564292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
92022981564292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 296 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 664 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 301 691 $ Poids 79 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 254 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 241 283 $ Poids 76 % |
| 4 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 246 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 273 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 350 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 265 115 $ Poids 64 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 419 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 310 471 $ Poids 62 % |
| 7 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 464 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 258 109 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 595 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 464 535 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 847 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 988 $ Poids 57 % |
| 10 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 291 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 268 803 $ Poids 57 % |
| 11 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 63 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 296 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.