106 Avenue JEAN-DOLBEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981565765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
92022981565765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 172 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 228 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 84 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 27 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 262 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 425 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 253 670 $ Poids 83 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 572 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 243 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 265 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 633 $ Poids 70 % |
| 7 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 243 204 $ Poids 69 % |
| 8 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 797 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 284 556 $ Poids 69 % |
| 9 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 120 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 521 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 277 475 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 286 396 $ Poids 65 % |
| 12 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 619 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 239 423 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.