412-414 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 130,5 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 150 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981570261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
92022981570261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 752 $ Poids 83 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 143 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 374 588 $ Poids 70 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 134 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 431 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 345 647 $ Poids 58 % |
| 5 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 868 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 121 $ Poids 57 % |
| 7 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 463 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 863 $ Poids 56 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 966 $ Poids 55 % |
| 9 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 468 $ Poids 54 % |
| 10 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 268 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 314 265 $ Poids 53 % |
| 11 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 888 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 415 $ Poids 52 % |
| 12 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 793 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 99 779 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.