453 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981571506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
92022981571506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 113 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 243 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 252 901 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 366 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 252 004 $ Poids 89 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 63 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 233 135 $ Poids 88 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 249 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 229 141 $ Poids 86 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 531 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 219 553 $ Poids 84 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 634 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 341 584 $ Poids 81 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 157 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 289 978 $ Poids 80 % |
| 9 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 584 $ Poids 79 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 384 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 266 659 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 275 354 $ Poids 72 % |
| 12 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 531 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 233 975 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.