445 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 136 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981571634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
92022981571634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 126 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 238 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 64 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 227 277 $ Poids 97 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 223 164 $ Poids 95 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 246 616 $ Poids 93 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 395 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 245 900 $ Poids 91 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 190 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 283 319 $ Poids 81 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 603 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 332 711 $ Poids 81 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 402 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 260 479 $ Poids 78 % |
| 9 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 563 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 214 692 $ Poids 73 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 761 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 357 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 269 239 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.