437 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 113 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981571752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
92022981571752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 73 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 215 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 211 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 434 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 185 434 $ Poids 80 % |
| 4 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 687 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 138 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 227 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 234 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 843 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 176 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 415 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 234 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 211 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 270 569 $ Poids 58 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 415 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 248 646 $ Poids 56 % |
| 11 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 459 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 360 058 $ Poids 53 % |
| 12 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 583 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 315 826 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.