485 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981572073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
92022981572073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 480 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 459 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 124 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 265 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 294 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 545 $ Poids 72 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 293 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 299 850 $ Poids 69 % |
| 8 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 71 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 271 571 $ Poids 69 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 495 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 255 544 $ Poids 68 % |
| 10 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 300 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 275 667 $ Poids 67 % |
| 11 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 483 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 307 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 701 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 376 336 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.