476 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981572644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
92022981572644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 162 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 239 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 248 439 $ Poids 96 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 304 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 247 674 $ Poids 93 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 60 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 229 041 $ Poids 93 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 317 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 224 961 $ Poids 89 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 129 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 285 255 $ Poids 82 % |
| 7 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 478 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 216 018 $ Poids 81 % |
| 8 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 664 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 335 239 $ Poids 80 % |
| 9 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 412 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 262 275 $ Poids 78 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 705 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 410 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 270 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 547 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 230 053 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.