484 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 118,3 m² · constr. 1971 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 180 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981572646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
92022981572646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 521 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 310 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 642 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 737 $ Poids 60 % |
| 4 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 785 $ Poids 57 % |
| 5 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 856 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 520 $ Poids 57 % |
| 6 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 173 $ Poids 55 % |
| 7 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 39 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 280 854 $ Poids 55 % |
| 8 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 455 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 248 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 558 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 271 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 490 $ Poids 53 % |
| 11 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 586 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 344 360 $ Poids 53 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 596 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 482 452 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.