460 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 85,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 146 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981572910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
92022981572910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 20 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 041 $ Poids 100 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 797 $ Poids 96 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 172 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 231 829 $ Poids 93 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 239 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 337 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 239 274 $ Poids 89 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 168 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 276 092 $ Poids 79 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 624 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 322 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 436 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 253 771 $ Poids 74 % |
| 9 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 721 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 482 $ Poids 66 % |
| 10 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 515 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 209 243 $ Poids 64 % |
| 11 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 844 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 180 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 500 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 194 399 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.