503 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 127,1 m² · constr. 1973 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981573223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
92022981573223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 779 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 104 $ Poids 70 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 768 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 272 $ Poids 62 % |
| 5 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 285 430 $ Poids 61 % |
| 6 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 281 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 391 699 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 541 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 102 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 580 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 325 965 $ Poids 54 % |
| 10 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 666 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 359 512 $ Poids 53 % |
| 11 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 578 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 980 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.