508 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 176 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981573764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
92022981573764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 83 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 293 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 603 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 298 187 $ Poids 83 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 393 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 238 721 $ Poids 76 % |
| 4 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 117 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 270 865 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 475 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 299 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 254 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 265 897 $ Poids 61 % |
| 7 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 504 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 262 554 $ Poids 61 % |
| 8 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 811 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 565 $ Poids 60 % |
| 9 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 547 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 306 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 576 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 255 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 650 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 461 476 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.