520 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 122,3 m² · constr. 1971 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981573827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
92022981573827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 112 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 797 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 513 $ Poids 65 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 633 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 316 101 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 252 $ Poids 60 % |
| 5 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 140 $ Poids 58 % |
| 6 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 978 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 280 700 $ Poids 58 % |
| 7 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 369 $ Poids 55 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 787 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 173 $ Poids 55 % |
| 9 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 673 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 349 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 988 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 836 $ Poids 52 % |
| 11 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 488 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 275 434 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 764 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.