90 Avenue NOYERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981574268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
92022981574268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 255 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 236 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 736 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 295 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 291 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 087 $ Poids 67 % |
| 5 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 266 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 269 045 $ Poids 67 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 368 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 263 759 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 57 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 273 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 374 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 260 998 $ Poids 63 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 582 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 253 306 $ Poids 63 % |
| 10 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 534 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 304 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 297 268 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 794 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 970 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.