537 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 149 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981574505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
92022981574505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 292 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 237 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 292 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 707 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 296 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 230 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 269 746 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 925 $ Poids 65 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 343 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 264 515 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 96 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 274 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 411 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 261 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 298 083 $ Poids 62 % |
| 10 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 587 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 254 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 543 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 305 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 924 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 643 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.