549 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981574568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
92022981574568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 278 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 231 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 662 $ Poids 79 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 372 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 257 958 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 80 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 267 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 736 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 289 411 $ Poids 76 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 605 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 247 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 291 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 258 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 263 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 224 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 665 $ Poids 64 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 952 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 447 $ Poids 63 % |
| 11 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 178 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 240 $ Poids 63 % |
| 12 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 285 481 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.