526 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 118,3 m² · constr. 1969 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981574880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
92022981574880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 662 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 307 380 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 490 $ Poids 61 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 785 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 745 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 737 $ Poids 56 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 357 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 245 941 $ Poids 56 % |
| 7 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 474 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 269 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 961 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 206 $ Poids 55 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 173 $ Poids 55 % |
| 10 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 175 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 278 424 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 950 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 276 759 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.