538 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 81,1 m² · constr. 1971 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 152 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981574942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
92022981574942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 235 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 218 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 512 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 237 671 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 145 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 237 207 $ Poids 82 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 336 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 229 952 $ Poids 77 % |
| 6 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 814 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 204 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 273 836 $ Poids 69 % |
| 8 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 851 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 178 943 $ Poids 66 % |
| 9 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 704 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 189 241 $ Poids 65 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 522 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 251 678 $ Poids 63 % |
| 11 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 370 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 248 056 $ Poids 58 % |
| 12 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 787 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 320 128 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.