90 Avenue JEAN-DOLBEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 124 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981575087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
92022981575087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 396 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 222 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 242 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 48 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 241 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 645 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 218 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 452 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 233 998 $ Poids 78 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 294 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 803 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 182 219 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 835 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 560 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 256 051 $ Poids 65 % |
| 10 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 209 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 251 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 186 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 211 468 $ Poids 58 % |
| 12 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 873 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 190 960 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.