561 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981575642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
92022981575642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 259 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 223 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 140 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 258 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 71 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 257 283 $ Poids 90 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 415 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 248 616 $ Poids 87 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 336 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 238 140 $ Poids 76 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 264 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 295 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 630 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 238 737 $ Poids 69 % |
| 8 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 601 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 251 $ Poids 68 % |
| 9 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 559 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 272 004 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 632 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 280 756 $ Poids 67 % |
| 11 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 886 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 349 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 779 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 278 405 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.