604 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 165 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981576843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
92022981576843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 244 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 224 509 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 138 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 793 $ Poids 93 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 525 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 249 135 $ Poids 86 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 238 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 372 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 296 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 571 $ Poids 69 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 652 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 272 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 707 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 239 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 968 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 350 204 $ Poids 64 % |
| 11 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 254 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 719 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 281 606 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.