184 Avenue FRENES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 83,4 m² · constr. 1978 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 157 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981580016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
92022981580016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 131 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 568 $ Poids 99 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 225 523 $ Poids 98 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 177 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 240 833 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 633 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 482 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 248 797 $ Poids 81 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 277 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 286 480 $ Poids 74 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 527 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 337 333 $ Poids 73 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 447 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 263 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 704 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 311 $ Poids 71 % |
| 10 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 367 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 192 065 $ Poids 70 % |
| 11 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 883 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 187 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 462 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 372 156 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.