406 Rue GAILLARDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 173 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981580509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
92022981580509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 106 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 230 305 $ Poids 96 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 215 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 245 372 $ Poids 95 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 254 661 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 462 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 253 681 $ Poids 88 % |
| 6 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 506 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 344 431 $ Poids 83 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 282 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 291 807 $ Poids 79 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 268 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 016 $ Poids 69 % |
| 10 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 641 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 221 580 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 259 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 277 936 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.