454 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 84,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 122 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981581039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
92022981581039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 295 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 215 734 $ Poids 96 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 176 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 230 820 $ Poids 91 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 238 669 $ Poids 89 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 356 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 238 189 $ Poids 87 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 186 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 274 908 $ Poids 77 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 605 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 321 401 $ Poids 73 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 445 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 252 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 728 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 726 $ Poids 67 % |
| 10 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 481 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 193 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 858 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 180 023 $ Poids 63 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 512 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 374 621 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.