554 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 285,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981584068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
92022981584068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 934 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +109 075 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 031 685 $ Poids 40 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 644 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 593 $ Poids 17 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 251 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 405 091 $ Poids 12 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 587 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +82 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 177 $ Poids 11 % |
| 5 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 462 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −155 645 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 268 666 $ Poids 10 % |
| 7 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 360 $ Poids 9 % |
| 8 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 768 $ Poids 7 % |
| 9 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +80 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 314 $ Poids 7 % |
| 10 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 615 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 172 307 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +102 199 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 707 511 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.