588 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 159 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981585179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
92022981585179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 283 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 229 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 137 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 264 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 494 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 255 194 $ Poids 82 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 399 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 244 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 347 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 303 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 667 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 288 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 709 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 245 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 854 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 286 710 $ Poids 65 % |
| 10 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 260 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 242 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 916 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 359 703 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 642 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 101 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.