574 Rue SAPINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 124,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981585235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
92022981585235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 736 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 885 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 395 $ Poids 69 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 800 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 282 474 $ Poids 69 % |
| 5 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 728 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 335 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 817 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 469 $ Poids 59 % |
| 7 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 898 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 267 975 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 880 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 503 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 885 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 632 $ Poids 52 % |
| 11 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 523 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 101 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 821 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 318 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.