42 Avenue JEAN-DOLBEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
460 800 $
Autre · 781 $/m² · 590,3 m² · constr. 1987 · terrain 11 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 881 m²
Frontage
—
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981586642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
92022981586642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 24 % |
| 3 | 160, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 23 % |
| 4 | 1390, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 21 % |
| 5 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 674 m · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 195 832 $ Poids 21 % |
| 6 | 1849, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 183 200 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 231 $ Poids 16 % |
| 7 | 130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 347 410 $ Poids 14 % |
| 8 | 243-251, 7e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 14 % |
| 9 | 305, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 241 $ Poids 13 % |
| 10 | 297, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 277 430 $ Ajust. marché +54 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 548 $ Poids 12 % |
| 11 | 52-54, 72, rue De Quen et avenue de Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (836 $/m²) 568,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 613 $ Poids 11 % |
| 12 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +129 149 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 850 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.