1252-1254 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 1 167 $/m² · 203,2 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 151 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981602511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
92022981602511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 267 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 199 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 468 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 494 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 156 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 464 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 305 $ Poids 56 % |
| 5 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 466 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 128 064 $ Poids 50 % |
| 6 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 314 519 $ Poids 47 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 510 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 240 $ Poids 39 % |
| 8 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 343 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 156 679 $ Poids 23 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 536 $ Poids 22 % |
| 10 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −67 107 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 845 503 $ Poids 12 % |
| 11 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 082 $ Poids 9 % |
| 12 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 569 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.