1301-1305 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
471 000 $
Autre · 968 $/m² · 486,4 m² · constr. 1991 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
—
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 525 900 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981602627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
92022981602627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 295 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 533 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 60 % |
| 3 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 166 m · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 774 105 $ Poids 54 % |
| 4 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 359 m · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 843 $ Poids 53 % |
| 5 | 1849, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 770 m · Vendu 183 200 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 231 $ Poids 49 % |
| 6 | 1390, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 112 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 36 % |
| 7 | 160, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 31 % |
| 8 | 243-251, 7e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-05 · 372 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 31 % |
| 9 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 248 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 104 $ Poids 7 % |
| 10 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 350 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +238 381 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 755 967 $ Poids 2 % |
| 12 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 500 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 402 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.