1241-1245 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
432 200 $
Autre · 960 $/m² · 450 m² · constr. 1930 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
—
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 418 000 $ -3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981602923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
92022981602923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 209 m · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 692 433 $ Poids 69 % |
| 2 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 309 m · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 190 $ Poids 59 % |
| 3 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 294 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 380 830 $ Poids 12 % |
| 4 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +166 847 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 591 158 $ Poids 3 % |
| 5 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 550 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 352 589 $ Poids 2 % |
| 6 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 795 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.