202-206 6 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
311 300 $
Autre · 953 $/m² · 326,8 m² · constr. 1921 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 260 100 $ -6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981603034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
92022981603034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 288 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 905 $ Poids 52 % |
| 2 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 167 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 748 $ Poids 35 % |
| 3 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 406 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 308 021 $ Poids 19 % |
| 4 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 976 $ Poids 18 % |
| 5 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 652 $ Poids 12 % |
| 6 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −75 268 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 349 044 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.