1390 Boulevard WALLBERG app. 204 app. 204 · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
373 200 $
Autre · 1 635 $/m² · 228,3 m² · constr. 2017 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ -5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981603608200000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
92022981603608200000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 196 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 799 m · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 076 $ Poids 65 % |
| 3 | 1671-1673, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 313 m · Vendu 50 000 $ (244 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 957 $ Poids 63 % |
| 4 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 385 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 850 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 680 $ Poids 60 % |
| 6 | 1288-1294, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-02-13 · 324 m · Vendu 415 000 $ (2 159 $/m²) 192,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 522 $ Poids 59 % |
| 7 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 181 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 310 $ Poids 57 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 623 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 031 $ Poids 57 % |
| 9 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 350 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 860 $ Poids 54 % |
| 10 | 1540-1542-1544-1546, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 344 m · Vendu 270 000 $ (1 429 $/m²) 189 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 060 $ Poids 54 % |
| 11 | 290-292, 3e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 419 m · Vendu 140 000 $ (752 $/m²) 186,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 639 $ Poids 52 % |
| 12 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 331 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 788 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.