1390 Boulevard WALLBERG app. 404 app. 404 · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 115,3 m² · constr. 2017 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981603608200000404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
92022981603608200000404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 583 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 620 $ Poids 75 % |
| 3 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 720 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 550 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 533 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 433 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 212 $ Poids 67 % |
| 7 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 284 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 051 $ Poids 66 % |
| 8 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 529 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 275 $ Poids 62 % |
| 9 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 503 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 061 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 561 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 914 $ Poids 62 % |
| 11 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 641 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 273 803 $ Poids 57 % |
| 12 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 405 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 245 244 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.