1491-1493 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 179,9 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981604339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
92022981604339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 163 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 735 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 237 544 $ Poids 58 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 220 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 291 $ Poids 49 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 789 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 324 660 $ Poids 47 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 806 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 032 $ Poids 47 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 700 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 403 729 $ Poids 44 % |
| 7 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 293 879 $ Poids 41 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 777 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 229 758 $ Poids 34 % |
| 9 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 375 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 136 833 $ Poids 33 % |
| 10 | 1896, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-07 · 738 m · Vendu 190 000 $ (1 273 $/m²) 149,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 231 969 $ Poids 30 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 272 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +11 042 $ | 165 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 709 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.