1431-1433 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
317 500 $
Autre · 1 164 $/m² · 272,7 m² · constr. 1943 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981604615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
92022981604615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 369 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 365 $ Poids 85 % |
| 2 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 430 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 397 347 $ Poids 42 % |
| 3 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 445 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 169 428 $ Poids 38 % |
| 4 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 809 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 226 546 $ Poids 37 % |
| 5 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 403 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 302 086 $ Poids 28 % |
| 6 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 898 m · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 382 117 $ Poids 27 % |
| 7 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 411 m · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 298 651 $ Poids 22 % |
| 8 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 271 887 $ Poids 21 % |
| 9 | 1856-1860, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 692 m · Vendu 145 000 $ (656 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 181 586 $ Poids 20 % |
| 10 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +80 954 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 993 564 $ Poids 9 % |
| 11 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 266 680 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 969 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.