1421-1425 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 287,4 m² · constr. 1948 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981604704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
92022981604704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 91 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 633 $ Poids 23 % |
| 2 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 411 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 163 913 $ Poids 16 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 276 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +82 041 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 513 786 $ Poids 16 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 678 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 292 691 $ Poids 16 % |
| 5 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 187 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 256 868 $ Poids 14 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 640 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +83 670 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 493 353 $ Poids 10 % |
| 7 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +112 271 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 024 881 $ Poids 8 % |
| 8 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 278 411 $ Poids 7 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 720 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 279 203 $ Poids 6 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 379 011 $ Poids 6 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 300 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +7 794 $ | 194 299 $ Poids 3 % |
| 12 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 407 664 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.