1519-1525 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
354 600 $
Autre · 1 057 $/m² · 335,5 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981605151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
92022981605151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 354 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 313 722 $ Poids 44 % |
| 2 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 0 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 36 % |
| 3 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 229 m · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −58 249 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 122 $ Poids 31 % |
| 4 | 2070, rue Coulombe, Dolbeau-Mistassini 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 893 $/m²) 280 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 210 $ Poids 18 % |
| 5 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 341 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 342 265 $ Poids 17 % |
| 6 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 500 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 442 618 $ Poids 17 % |
| 7 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 313 117 $ Poids 13 % |
| 8 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 480 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 827 $ Poids 11 % |
| 9 | 1905-1907-1909, rue Renaud, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 738 m · Vendu 200 000 $ (895 $/m²) 223,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 532 $ Poids 11 % |
| 10 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 591 m · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 264 $ Poids 8 % |
| 11 | 1681-1687, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-08-01 · 367 m · Vendu 230 000 $ (986 $/m²) 233,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 338 820 $ Poids 7 % |
| 12 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 971 m · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 439 607 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.