226-228 3 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 254,4 m² · constr. 1928 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 202 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981610473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
92022981610473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
228 100 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 264 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 786 $ Poids 40 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 471 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −900 $ | 224 819 $ Poids 29 % |
| 3 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 653 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 142 948 $ Poids 29 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 691 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 402 $ Poids 28 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 270 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 427 077 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 578 $ Poids 22 % |
| 7 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 948 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 359 876 $ Poids 19 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 306 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 245 403 $ Poids 16 % |
| 9 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 319 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 343 889 $ Poids 8 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 826 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +71 479 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 388 104 $ Poids 7 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 535 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −5 196 $ | 175 834 $ Poids 7 % |
| 12 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 382 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 847 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.