1220-1222 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
310 900 $
Autre · 473 $/m² · 657,7 m² · constr. 1928 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
657,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ -8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981612565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
92022981612565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-16 · 390 m · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1718, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-05 · 625 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 57 % |
| 3 | 1849, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 852 m · Vendu 183 200 $ Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 231 $ Poids 47 % |
| 4 | 1390, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 158 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 35 % |
| 5 | 160, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 33 % |
| 6 | 243-251, 7e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-12-05 · 459 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 30 % |
| 7 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 297 m · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 208 151 $ Poids 12 % |
| 8 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 261 m · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 871 $ Poids 8 % |
| 9 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 294 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 186, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (781 $/m²) 358,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 446 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 315 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 783 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.