1039-1043 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 175,2 m² · constr. 1928 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981620090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
92022981620090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 527 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −900 $ | 187 164 $ Poids 73 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 318 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 743 $ Poids 66 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 892 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 289 715 $ Poids 66 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 279 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 225 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 012 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 206 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 417 $ Poids 49 % |
| 7 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 034 $ Poids 45 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 117 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 212 979 $ Poids 41 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 792 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 710 $ Poids 40 % |
| 10 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 266 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 931 $ Poids 40 % |
| 11 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 732 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 678 $ Poids 34 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 597 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −5 196 $ | 147 208 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.