1061 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 110,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 122 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981630046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
92022981630046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 504 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 063 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 477 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 204 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 341 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 417 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 127 $ Poids 73 % |
| 5 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 468 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 215 465 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 450 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 031 $ Poids 65 % |
| 7 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 380 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 237 527 $ Poids 63 % |
| 8 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 489 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 187 297 $ Poids 62 % |
| 10 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 560 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 282 488 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 477 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 297 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 256 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 211 783 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.