1011-1013 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 200,7 m² · constr. 1947 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 147 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981630220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
92022981630220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 239 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 603 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 216 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 836 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 312 305 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 141 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 774 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 703 $ Poids 50 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 273 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 234 537 $ Poids 44 % |
| 7 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 805 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 139 116 $ Poids 40 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 787 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 408 $ Poids 28 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 683 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +7 145 $ | 168 765 $ Poids 21 % |
| 10 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −72 433 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 840 177 $ Poids 19 % |
| 11 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 718 $ Poids 9 % |
| 12 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 682 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.