162 4 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
398 300 $
Autre · 1 229 $/m² · 324 m² · constr. 1993 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 433 200 $ -15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981632870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
92022981632870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
228 100 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 683 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 596 $ Poids 45 % |
| 2 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 486 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 496 $ Poids 32 % |
| 3 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 295 $ Poids 17 % |
| 4 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 807 m · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 359 097 $ Poids 16 % |
| 5 | 186, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (781 $/m²) 358,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 734 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −80 770 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 451 166 $ Poids 7 % |
| 7 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 725 $ Poids 5 % |
| 8 | 118A-118D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (588 $/m²) 365,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 061 $ Poids 2 % |
| 9 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 618 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.