1251 Rue CHENES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 100,7 m² · constr. 1963 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 92 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981633276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
92022981633276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 736 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 220 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 269 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 546 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 323 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 758 $ Poids 61 % |
| 4 | 1817, rue Beaurivage, Dolbeau-Mistassini 2025-08-27 · 846 m · Vendu 225 000 $ (2 289 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 253 076 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 045 $ Poids 55 % |
| 6 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 756 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 517 $ Poids 55 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 908 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 254 115 $ Poids 55 % |
| 8 | 1864, boulevard du Sacré-Coeur, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 960 m · Vendu 178 084 $ (1 714 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +8 904 $ | 200 747 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 283 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 238 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 667 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 244 239 $ Poids 50 % |
| 11 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 973 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 283 $ Poids 47 % |
| 12 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 278 449 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.