1221 Rue CHENES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 117,5 m² · constr. 1954 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 118 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981633962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
92022981633962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
228 100 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 271 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 215 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 480 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 216 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 451 $ Poids 77 % |
| 5 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 306 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 275 971 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 191 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 422 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 245 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 344 $ Poids 71 % |
| 8 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 525 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 921 $ Poids 67 % |
| 9 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 66 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 247 136 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 985 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 199 316 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 195 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 129 $ Poids 59 % |
| 12 | 1848, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 238 349 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.