1340 Rue CYPRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 201,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981634990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
92022981634990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 510 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 711 $ Poids 77 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 639 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 049 $ Poids 73 % |
| 3 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 508 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 782 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 530 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 021 $ Poids 54 % |
| 5 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 879 $ Poids 46 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 737 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 148 823 $ Poids 43 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 675 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 524 $ Poids 36 % |
| 8 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 622 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 175 008 $ Poids 21 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 365 095 $ Poids 19 % |
| 10 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 391 258 $ Poids 15 % |
| 11 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −70 089 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 872 520 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 448 599 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.