1270 Rue CYPRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 232,6 m² · constr. 1927 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981645848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
92022981645848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 834 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 461 $ Poids 46 % |
| 2 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 513 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 008 $ Poids 46 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 619 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 213 554 $ Poids 45 % |
| 4 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 831 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 136 274 $ Poids 36 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 716 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 277 $ Poids 34 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 868 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 263 $ Poids 20 % |
| 7 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 908 136 $ Poids 16 % |
| 8 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 232 081 $ Poids 12 % |
| 9 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 796 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 451 326 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.