1130 Rue BOULEAUX · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 112,2 m² · constr. 1981 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 138 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981652095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
92022981652095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 197 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 224 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 677 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 135 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 670 $ Poids 80 % |
| 4 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 71 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 173 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 590 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 197 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 491 $ Poids 65 % |
| 7 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 599 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 311 048 $ Poids 59 % |
| 9 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 561 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 213 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 270 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 77 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 242 578 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 965 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 207 052 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.