131 Avenue ORMES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 135,2 m² · constr. 1927 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 129 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981652464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
92022981652464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 188 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 193 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 551 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 209 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 556 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 189 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 100 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 558 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 193 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 989 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 172 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 783 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 122 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 343 $ Poids 62 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 494 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 186 235 $ Poids 61 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 602 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 86 623 $ Poids 61 % |
| 11 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 114 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 961 $ Poids 61 % |
| 12 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 444 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.